首片我们先来讲一讲房产。
现在国人更多是谈论房价，而忽略房产的扩大负载以及配置作用。
房地产的价格我谈的比较少，也简略地谈两句。房地产价格的决定因素有三个：土地供应、货币供应、人口*策。
房子要盖在土地上，卖房子实际上卖的是地（也包含地理位置）。而货币供应决定了买盘的力度，尤其是在换汇渠道少，资产荒的背景下，存量货币挤入房地产市场，自然也会推高这种局面。如果换做炒股，我们就明白了。在新股停发的时候，次新股都会被炒一波，便是供应不足的体现。而货币供应过量，也可以理解为牛市钱多。虽然很多用炒股模型来分析房价的基本都失败了。但土地供给比作新股，存量超发货币入楼市比作牛市资金入场，还是比较好理解的。除此之外就是人口*策。在没有户籍制度的国家，人口越集中，房价越高。而在中国特色制度下，户籍天然捆绑市民福利，所以，越是限制户籍人口增长的区域，户籍折价越高（防止稀释）。而房屋与户籍捆绑，则赋予了房屋等同估价模式。这个可以理解为大户线下打新获利更大。这和城市实际居住人口增长带来楼市上涨并不矛盾。普遍规律和中国特色规律结合后的规律是“非户籍人口占越大越限购，越限购越涨”。
所以，一个城市的房价要涨，必然是：土地供应减少；城市居民储蓄余额加杠杆空间大（货币供应）；非户籍人口与户籍人口比例大；限购。
比如我们来看深圳今年这轮上涨，首先是没地（都闹到要填海了），然后居民手上有钱且加杠杆空间大，非户籍人口多，且最后限购了。
比如我们再来看成都一直比较洼地，首先是地很多，周边全是。居民储蓄余额不高。人口流入增长较慢，没有限购。
房产配置多少，是以家庭收入结余（必要家庭开支）来衡量的。比如60万结余的家庭，一年还贷不易超过25万，如果要超过25万，就要从开支中挤出来。这种设计是为了防范夫妻中有一人收入归零（因疾病失业）从而更好的规避不可预见的未来的种种变故。
好了朋友们房子就聊这么多，明天我们再来讲一讲家庭财产理财的另外的几种方式。