大美经朋友介绍相识相恋小帅，并于年结婚。小帅在结婚之前有一套住房，总价万元，婚后用于出租收益。婚后双方感情不和，经常争吵，后来，双方到了法院诉讼离婚。在分割双方财产时，该房屋房产价值为万元，增值80万元。大美要求分割房屋增值部分的一半40万元，以及出租得来的租金收益10万元。而小帅认为这40万元增值部分及租金收益的10万元，是婚前个人房屋所产生的，属于个人财产，所以房产、租金，自然也属于个人财产，而不是夫妻共同财产。
那么婚前个人房产，婚后该房产增值的部分是否属于夫妻共同财产呢？
根据民法典的规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除了孳息和自然增值以外认定为夫妻共同财产。（夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产，经营投资的收益为夫妻共同财产）
什么意思呢？就是说婚前的个人财产，婚后如果是产生了利息或者是自然增值的，不属于夫妻共同财产。什么是自然增值呢？就是不需要你投入任何的时间精力，劳动管理和专业的技术就能够产生的增值，这一类的增值。
壹
如果财产是婚前个人的，那么婚后增值部分仍然属于个人财产，除此以外就是夫妻共同财产。
婚前个人的房产婚后产生增值，那么这个房产的增值是基于房地产的市场行情变化导致的，不需要双方投入任何的精力、劳动管理就可以得到的增值，就属于婚前的个人财产。
贰
如果房产为婚前个人财产，但婚后房屋出租经营，是投入了一定的时间精力，才能获得稳定的价格，合适的租金收益。
因此，房屋虽然为婚前个人财产，不作为夫妻共同财产来分配，但是房屋的出租收益，从性质上应当认定为经营性的收益，按照法律规定，应当属于夫妻共同财产，则在产生分割的时候，双方有权要求分得部分的房屋租金收益。
叁
如果把婚前个人购置的房子在婚后出售，另外购置一套房屋。
重新购买的房屋发生在婚后，不管是房屋本身，还是房屋产生的增值，都属于夫妻共同财产。
肆
如果婚前有10万的个人存款，婚后产生的银行利息同样也是属于孳息，不属于夫妻共同财产。
因为银行利息也是不需要你打理就能自然产生的，这些都属于个人财产，离婚时不作为夫妻共同财产来分配。
当然，婚后共同还房贷的情况不在上述范围内。
所以上述案例中，房产增值部分的80万元，属于婚前财产的孳息收入，不作为夫妻不作为夫妻共同财产来分配。但房租部分的10万元，从性质上应当认定为经营性的收益，按照法律规定，应当属于夫妻共同财产。
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