委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，进行管理和处分的行为。
附录：题外话（关于项目实质违约）
01资金信托
资金信托简而言之就是委托人把货币（现金）直接给信托公司。
然后又可以根据委托人数量进一步划分为单一资金信托（只有一个委托人或机构）和集合资金信托（多个委托人或机构）。
集合资金信托通常是信托公司主动管理型产品，信托公司在整个计划安排中起着主导作用。
举个例子：
张三想开个火锅店，但手里还差点钱，他听说信托理财不错，然后把计划开火锅的本金(现金)交给信托公司，让信托公司帮忙打理。信托计划到期，张三的本金及收益到账。
这个是典型的资金信托例子：
委托人（张三）基于对信托公司的信任，将自己合法拥有的资金（现金）委托给信托公司，由信托公司按委托人（张三）的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的管理、运用和处分的行为。
02财产权信托
财产权信托就是以特定财产或财产权（主要是指非资金形态的财产）作为信托财产所设立的信托关系。
举个例子：
张三有一块西瓜地，平时很忙，没有时间打理，收成时只收获了2个西瓜。然后他就找到信托公司，设立了一个财产权信托计划，让信托公司打理。信托计划到期后，张三收回了自己的西瓜地，并获得了5个西瓜的收益。
这个是典型的财产权信托例子：
委托人（张三）基于对信托公司的信任，将自己合法拥有的财产（西瓜地，非资金形态的财产）委托给信托公司，由信托公司按委托人（张三）的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的管理、运用和处分的行为。
受托人将财产形成的收入或者权益作为信托回报来源。
财产权的信托财产涵义非常广泛，可以是动产（飞机、汽车等），不动产（住宅、土地等），股权，债权（应收账款等），字画艺术品等等。
03图解分析
从上图我们可以看出来
1、资金信托的委托人是投资者，初始信托财产是投资者的认购资金。
2、财产权信托的委托人是融资方，初始信托财产是融资方给信托公司的财产权。
3、资金信托中委托人与受益人是同一个，而财产权信托的委托人与受益人是分开的。
目前信托市场上发行的财产权信托主要是信托公司与地方政府平台公司合作的应收账款转让，信托公司成立财产权信托（信托财产是应收账款），投资者认购信托计划的信托受益权，信托公司募集资金，将所募集的资金支付给政府平台公司。信托计划存续期内，由政府平台公司向信托公司支付应收账款，以实现项目的信托受益权。操作模式清晰明了。
04总结
资金信托是“只见钱不见物”，财产权信托是“只见物不见钱”。
长期来看，随着财税制度的改革和房产税、遗产税的完善，我国第一批高净值人群逐渐进入老年，财富传承的需求将逐步显现，所持资产的传承、保值、增值的愿望也越来越迫切。而以非交易过户的形式转让股权、房产的税费也会进入减免改革阶段。未来财产权信托或将进入高速扩张期。（此段删减自中国信托业协会）
年5月8日，银保监会发布《信托公司资金信托管理暂行办法（征求意见稿）》，办法所称资金信托业务如下：
信托公司作为受托人，按照投资者的意愿，以信托财产保值增值为主要信托服务内容，将投资者交付的资金进行管理、运用、处分的信托业务活动。资金信托应当为自益型信托，委托人和受益人为同一人，办法统称投资者。
征求意见稿重新定义了资金信托管理办法，我们另开文展开。
05附录：题外话
经常有人讲，现在政信实质违约的少，即使有到期没正常兑付，但是一段时间后依然是兑付了，不算实质违约。
这种说法从某种意义上站的住脚，可能因为预期现金流资金回笼没及时到位，导致延期几天，资金到位后项目马上兑付，可以理解。
信托践行的恰是契约精神，延期就是违背了契约，延期不算实质违约的说法是站不住脚的。当然如果因为客观因素延期几天，这也并不是不可接受的，我们要知道，失去信任，信托将无法产生。
政信我们都相信他会最终兑付，延期2年、3年，也是兑付，关键能承受这2年、3年的空窗期吗？毕竟投资我们讲究保住本金，落袋为安。
一句话，不要闭眼买项目。特别是在宽松的周期下。
东迦财富提醒投资者，每个产品背后的风险程度自然也各不相同，投资者在做产品筛选时，需认清自身的风险承受能力，不能盲目去追求高收益；尽量不要碰触自己不了解的投资领域，或者风控措施不清晰的项目。
东迦财富作为独立、专业的第三方财富公司，投资者可以在我们专业的理财师帮助下，省略如何辨识产品繁杂环节，找到适合自己的信托产品。
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