债务人迟迟不还钱，所幸他名下还有一套房，赶紧提起诉讼，申请财产保全。法院判决确认了债权，对方还是不还钱，没事，申请强制执行，把房子拍卖了，钱就回来了！
但是，没想到，在拍买房子的过程中，还是遇到了麻烦。
——房子在夫妻名下，是夫妻共同财产，法院不敢直接拍卖。
问题一：法院为什么不敢直接拍卖夫妻共同财产？
根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务案件有关问题的通知》的规定：“未经审判程序，不得要求未举债的夫妻一方承担民事责任。”
对于有一方不是债务人的，法院要保障非债务人的权利。房子作为不可分物，一旦拍卖，就可能会侵犯非债务人的权利，因此，对于夫妻共同财产的房产拍卖，要十分谨慎。
问题二：查封的房产是夫妻共同财产，怎么办？
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定(修正)》第十二条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。
共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。
共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”
根据上述法律规定，如果查封的房产是夫妻共同财产，要想让法院拍卖房产，有以下三个方法：
1、共有人协议分割：债务人及其配偶协议各自对房产享有的份额，并且债权人认可。
2、共有人提起析产诉讼：债务人的配偶向法院提起析产诉讼，请求法院确认各自享有的份额。
3、申请执行人提起析产诉讼：债权人以债务人及其配偶为被告，向法院提起析产诉讼，请求法院确认各自享有的份额。
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