长春楼盘赠面积易产生纠纷
面积误差大于3%可解除合同
[导读]很多开发商推出了赠送创意空间的活动，这种活动如果在合同中约定不清，最后在办理产权证或者实际交房时很可能产生面积误差的纠纷。
目前，长春多个在售项目有赠送面积的促销活动，邱刚律师认为在以下两个方面容易产生纠纷。首先，很多开发商推出了赠送创意空间的活动，这种活动如果在合同中约定不清，最后在办理产权证或者实际交房时很可能产生面积误差的纠纷。另外，而对于各楼盘推出的不仅仅针对公寓也包含大户型的精装修产品，在交付后容易产生对于装修质量、品牌没有达到承诺标准的纠纷。现就这两个问题该如何解决为大家提出建议。
1.面积误差的处理方式：比绝对值超出3％，可请求解除合同
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中规定：
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
所以根据以上规定，面积误差产生时，如果合同中有特别约定，那么开发商与购房者之间应该按照合同的约定方式处理，如果合同中没有约定的，则要看面积误差的比例，面积误差比例在3%以内的，合同不可以解除，房款按照合同价格多退少补，面积误差比例超出3%的，购房者可以解除合同，购房者不选择解除合同的，那么误差比在3%以内的需要多退少补，超出3%的部分如果是增加的面积则不需要补交房款，如果面积缩水的，开发商应该双倍返还购房款。