小证讲公证
夫妻财产协议
案例在身边
前两天，小证接到一位王先生的咨询电话，王先生说他婚前以按揭贷款的方式购买了一套房产，但首付款是他和太太共同支付的，贷款也有两人共同偿还，但因种种原因当时只能以王先生个人的名义购买，房屋也只能登记在了王先生个人名下，现在两人已经登记结婚，王太太提出要把房产登记在两人名下，但由于该房产上尚有房贷未还清，办理产权变更登记手续面临诸多困难，所以二人想先做一个约定，将上述房产明确约定为夫妻共同财产，待符合变更登记条件后再去办理有关变更登记手续。小证了解了情况之后，告知王先生可以办理夫妻财产协议公证，并将办理该项公证需要准备的材料和具体流程一次性告知王先生。
其实，小证经常会遇到关于夫妻财产约定问题的咨询，包括夫妻财产协议、婚前财产协议、离婚财产分割协议等，这些财产约定都是以男女双方婚姻关系成立或解除为其特殊的成立要件，这些协议又往往跟夫妻感情的和谐甚至双方家庭的和睦有关联，所以建议应该要慎重处理。
我国民法典规定了夫妻约定财产制，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有；王先生与王太太就是根据有关法律规定，经过协商，可以以夫妻财产协议的方式将房产的权属问题进行约定。
所谓约定财产制，是指夫妻或者即将成为夫妻的人，以协议的形式，约定相互间的财产关系，从而排除法定财产制适用的制度。与法定财产制相比，约定财产制灵活性更强，更能适应复杂多样的社会生活，也更能体现当事人的个性化需要，比如：将原本的夫妻共同财产约定为一个人的个人财产，或者将一方的个人财产约定为夫妻共同财产等。这样的约定的具体表现形式就是夫妻财产协议。
夫妻财产协议是指夫妻双方就婚姻关系存续期间所得的财产以及各自婚前财产的归属等事宜达成的书面协议。夫妻财产协议可以根据夫妻双方的需求，就协议所涉及的财产约定为各自所有、共有，或者部分各自所有、部分共有。约定共有的，可以约定为按份共有、共同共有，或者部分按份共有、部分共同共有；可以对全部夫妻财产进行约定，也可以对部分夫妻财产进行约定；可以对婚后所有的财产进行约定，也可以对婚前各自所有的财产进行约定；可以进行概括性约定，也可以进行具体性约定；可以对财产所有权的归属进行约定，也可以对财产的占有、使用、收益和处分进行约定；可以约定婚姻关系存续期间家庭生活费用的负担和债务清偿责任，也可以约定婚姻关系终止时财产的分割。
问
如何书写夫妻财产协议？
■应当包括下列主要内容：
（一）夫妻双方的姓名、性别、出生日期、住所地、身份证件号码、结婚日期等基本情况；
（二）所涉及的财产。对具体财产进行约定的，应当列明财产的名称、数量等基本情况；
（三）夫妻之间对所涉及财产进行约定的具体内容。
问
申办夫妻财产协议公证指南？
■夫妻双方应当共同向公证机构提出，不得委托他人代理。
■应当提交下列材料：
（一）夫妻双方的身份证件；
（二）结婚证或者其他有效婚姻证明；
（三）夫妻财产约定协议文本（可以由公证机构代为起草）；
（四）所涉及记名财产的权属凭证原件，但仅就财产进行概括性约定不涉及具体财产的除外（例如，记载于各自名下的财产归各自所有）。
最后，涉及不动产的，还有大家关心的税费问题：
如果是夫妻之间关于不动产的权属变更，根据《中华人民共和国契税法》（自年9月1日起施行）第六条第(四)款的规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，免征契税。
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文章作者/荆宝慧
法学学士，现就职于房产二部。
进入市中公证处后，让我深刻认识到了公证行业的细致，真正感受到了公证工作对于老百姓的重要意义。我将在以后的工作中加强学习，虚心求教，在实践中丰富专业知识，理清工作思路,总结工作方法，审慎地对待每一个公证事项。在未来的工作中，我会脚踏实地，勤勤恳恳，多动脑，勤思考，时刻保持着法律人的初心和为人民服务的信念，锐意进取，砥砺前行！
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来源：青岛公证
原标题：《小证讲公证：夫妻财产协议》